Mutterstadt
Energieeffizienz trifft historischen Charme
Historischen Charme
Doppelte Gelegenheit: Ihr neues Heim mit sicheren Mieteinahmen oder zum gemeinsamen Leben.
ImmoNr - 2024-00008_1
Haus
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Stellplätze -Carport
Wohnfläche - 220 m2
Badezimmer 2
Garten
Beschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die beide im Angebot enthalten sind. Die von 2010 bis 2012 umfassend sanierten Häuser zeichnen sich besonders durch ihren energetischen Zustand aus.
Beide Objekte bieten Carports als Parkmöglichkeit: das Vorderhaus für zwei Autos und das Hinterhaus für drei Autos. Über den an die Straße grenzenden Hof gelangen Sie direkt zum Eingang des Vorderhauses.
Dieses ist derzeit für 847e Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die gerne weiterhin dort wohnen würde, jedoch bei Bedarf freiwillig ausziehen würde. Die markante Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses. Im ausgebauten Keller befinden sich ein Büroraum und ein komplettes Bad, das in einer Nische die Gasheizungsanlage beherbergt. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Über den Hof gelangen Sie zu dem von außen verputzten Sandsteinhaus.
Besonders auffällig ist die hohe Glasfront an der Eingangsseite, die das gesamte Erdgeschoss mit Licht durchflutet. Dieses Haus wird durch ein separates Hoftor vom Vorderhaus abgegrenzt, was die Privatsphäre wahrt. Eine Besonderheit des Hauses ist das Sichtmauerwerk mit speziell aufgearbeiteten Sandsteinen. Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich ein moderner Holzofen mit geschlossenem Backfach, der genügend Leistung erzeugt, um das gesamte Erdgeschoss zu heizen. Die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 4,70 Metern vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den etwa 380 m2 großen Garten mit Teich, Bachlauf, gemauertem Gartenhaus und eigenem Brunnen. Im Erdgeschoss haben Sie zudem nach wenigen Stufen Zugang zur Küche, von der aus Sie den gesamten Wohnbereich überblicken können. Ein Flur mit Leseecke im Obergeschoss führt zu zwei weiteren Zimmern. Auch diese Etage besticht durch eine Deckenhöhe von etwa 3,30 Metern. Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine weitere Treppe erreicht wird, wurde bisher als Party- oder Fitnessraum genutzt. Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass hier bei Bedarf ein weiteres Bad für eine zusätzliche Wohnebene eingebaut werden könnte. Das Anwesen wird durch die Kombination aus dem Erhalt des ursprünglichen Charakters und modernem Design zu einem einzigartigen Objekt. Bei Bedarf können die Häuser auch separat erworben werden.
Eckdaten
- Nutzfläche 264 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
Grundriss
Video
Objektnummer: ImmoNr – 2024-00008_1
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